2019年5月19日，“公園悅府新房被大風掀開外墻”的視頻在網(wǎng)絡廣泛傳播。回龍觀最貴的商品房為何禁不住大風吹?

開發(fā)商京投發(fā)展最新回應，已摘除有脫落危險的所有裝飾板，預計在兩日內(nèi)完成全面檢查。同時，權威檢測機構也到達項目現(xiàn)場，結合現(xiàn)場條件和風力條件等因素進行了查驗。

大風掀開住宅樓外墻

5月19日下午，北京京投銀泰尚德置業(yè)有限公司開發(fā)的昌平公園悅府項目二號樓西側煙道位置發(fā)生外墻保溫裝飾板脫落，盡管未傷著行人和車輛，但將周邊樓房屋頂砸壞。很快，這段大風掀開外墻的視頻就在網(wǎng)絡上被廣泛傳播。

根據(jù)記者了解，公園悅府是目前回龍觀區(qū)域唯一在售的新房，在售均價高達58500元/平方米，第一期剛于去年年底交房。如此貴的商品房為何禁不住大風吹?許多購買了公園悅府的業(yè)主紛紛表示擔憂，并要求嚴查裝飾板脫落原因。

住建委回應：已進行調(diào)查

5月19日晚間，京投發(fā)展發(fā)布致歉信，并表示將逐項安排外墻恢復的后續(xù)相關工作，力爭在權威機構的監(jiān)督下，在最短時間內(nèi)徹底消除隱患。

20日下午，北京市住建委也表示，市區(qū)兩級住建委高度重視，已經(jīng)對該項目進行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)建設、施工等單位存在違規(guī)違法行為，將堅決嚴肅處理。

20日深夜，記者又從京投發(fā)展方面拿到了最新通報。通報中首先提到，5月20日凌晨4：00風力減小后，項目施工單位即組織“蜘蛛人”對二號樓西側裝飾板脫落部位進行了全面檢查，摘除有脫落危險的所有裝飾板。因白天風力依然較大，考慮到施工人員安全，被迫暫停對二號樓全部樓面進行延伸檢查，待天氣條件滿足安全工作要求后，將繼續(xù)開展工作，預計在兩日內(nèi)完成全面檢查。

與此同時，開發(fā)商也聯(lián)系了權威檢測機構到達項目現(xiàn)場，結合現(xiàn)場條件和風力條件等因素進行查驗，并根據(jù)現(xiàn)場和施工圖紙進行“粘接分析強度（詞條“強度”由行業(yè)大百科提供）”、“抗拉強度（詞條“抗拉強度”由行業(yè)大百科提供）”等項分析。檢測單位對資料進行整理分析后，將提交具體檢測報告。另外，向中國建筑科學研究院相關專家也將于兩日內(nèi)來到項目現(xiàn)場進行實地查驗，進行專業(yè)排查與科學實驗。

根據(jù)工程建設經(jīng)驗，此次被大風掀落的外墻保溫裝飾一體板，通常都是通過連接件固定在墻面上。網(wǎng)絡上有人推測，脫落事件可能是因為墻外表有縫隙，或者保溫裝飾板和樓體之間有空洞所致，不過具體原因還得等檢測報告。

近年來，不論是在建的工程項目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發(fā)生，還有不少甚至引發(fā)了人身安全事故。這種背景下，外墻的質量和安裝就尤為重要。如何完成一個安全有效的外墻保溫工程，是一個十分關鍵的問題。那么下面中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com就從為什么外墻會脫落開始來探究這個問題。

首先我們不去關注保濕材料質量的問題，因為如果外墻質量都不過關，那么必然會出現(xiàn)脫落的事件，相差的只是時間早晚和規(guī)模大小問題。所以以下只針對保溫材料質量合格為前提來進行分析和說明。

外墻脫落的原因：

1、基層結構因素。框架結構外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供）而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長期滲水，最終導致保溫層脫落;

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或對負風壓（詞條“風壓”由行業(yè)大百科提供）抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;

3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。

其次，來看看外墻會出現(xiàn)什么樣的問題?？偟膩碚f，當施工完畢后一段時間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，因為種種原因而導致不合格的外墻就會暴露出問題。一般來說會出現(xiàn)以下四大問題。

1、保溫層脫落。因為使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，墻面的保溫效果會大打折扣。

2、抹面層開裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

一般抹面層開裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環(huán)境中長達60天，如果陳化時間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。

夏季太陽直射在抹面砂漿表面時，抹面砂漿表面溫度（詞條“表面溫度”由行業(yè)大百科提供）可達50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。

3、室內(nèi)結露。由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注（詞條“澆注”由行業(yè)大百科提供）比例關系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結露現(xiàn)象，容易導致墻面潮濕發(fā)霉。

4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應力(的影響，飾面層會產(chǎn)生局部應力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會引起面磚脫落。

因為抹面砂漿層變形空鼓，導致面磚大面積脫落。組成的復合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導致面磚產(chǎn)生位移。外墻的防水措施沒有做到位。導致水分滲入，引起凍融反復凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。

最后，至于如何避免外墻發(fā)生問題，除了使用合格的材料之外，應深入理解、認真執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》。同時還需注意，該《規(guī)程》在設計基本規(guī)定中提出了幾個值得注意的問題：

1、使用過程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。

2、設置伸縮縫，可防止墻體結構變形及外墻飾面磚本身溫度變形導致的開裂和脫落。

3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗?jié)B性。

4、飾面磚接縫過小，則在溫度應力作用下易引起脫落。規(guī)程定為“寬度不應小于5mm”?！兑?guī)程》還強調(diào)應按《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》進行飾面磚粘結強度檢驗。